Nam Rạch Chiếc Quận 2 · TP.HCM

Căn hộ The Prive Quận 2 

Đang mở bán tháp 9 · Cloud9
Pháp lý sạch · sổ hồng lâu dài

THE PRIVE

6,7ha
Quy mô đại đô thị
~5,9 tỷ
Giá vào · thấp nhất khu
10%
Vốn ban đầu
—
Đã bán gì · đang bán gì · mua gì

Căn hộ The Privé: 12 tháp, block đang bán và căn bạn sẽ sở hữu

Từ sa bàn tổng thể tới mặt bằng block đang mở và thiết kế từng loại căn — để bạn hình dung rõ đang mua cái gì, chứ không chỉ đọc con số.
Toàn cảnh dự án
Phóng to sa bàn
12 tháp bên sông 
5 tháp đầu đã bán 2025, đang mở bán tháp 9 Cloud9. Ba mặt giáp sông, mật độ 25% — phần lớn khuôn viên là mặt nước và cây xanh.
12
tháp · 32–35 tầng
3.175
sản phẩm
9 căn
mỗi tầng · 4 thang máy
Q4/2027
bàn giao
8/2026
→ đến giữa 2027

Hai lực kéo giá đang tới rất gần

1 · Dự án mới lập mặt bằng giá vùng: khi một dự án mới trong khu bán giá cao, nó kéo mặt bằng giá cả khu vực lên và ảnh hưởng ngay tới giá dự án đang bán. Palm River công bố giá tháng 8/2026 là mốc gần nhất — Privé đứng kế bên sẽ bị neo giá lên theo. 2 · Hạ tầng hoàn thiện thấm vào giá: tốc độ hoàn thiện hạ tầng khu Đông đang nhanh hơn dự kiến, và phần giá trị đó sẽ thấm vào giá từ giữa 2027. Đây là hai lực đẩy có mốc thời gian cụ thể, không phải kỳ vọng chung chung.
Mặt bằng đang bán
Tháp 9 · Cloud9 Tower

Mặt bằng tầng điển hình

9 căn mỗi tầng quanh lõi thang trung tâm, hành lang ngắn, nhiều giếng trời lấy sáng. Bố cục tránh lỗi "cửa đối cửa", tối ưu căn góc view sông.
Số căn/tầng
9 căn · 4 thang máy
Loại căn
1PN · 2PN · 3PN
Hướng đẹp
View sông & hồ bơi
Bàn giao
Hoàn thiện cơ bản

9 căn/tầng · 4 thang máy

Thang máy trung tâm, hành lang ngắn 1,8m, nhiều giếng trời, tránh lỗi phong thủy "cửa đối cửa".

Kiến trúc châu Âu hiện đại

12 tháp 32–35 tầng, phong cách kết hợp sang trọng và hiện đại, do CPG Singapore thiết kế.
The Prive hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.

Thiết bị nhập khẩu

Bàn giao hoàn thiện cơ bản: Bosch, Brandt, Teka, Grohe, Duravit, Malloca, Schneider, Panasonic.

5 tháp đầu

Đã bán thành công ngay trong 2025 — bằng chứng hấp thụ thật.
Đọc ra: thị trường đã xác nhận cầu thật. Người mua đợt đầu đang ở nền giá thấp nhất.
Đã bán 2025

Tháp 9 · Cloud9 Tower

Giai đoạn 1 mở bán nhóm tháp 9–10–11. Tháp cao nhất đã lên tầng 19.
Đọc ra: cửa vào hợp lý nhất lúc này — giá đã nhích so với 5 tháp đầu nhưng vẫn dưới các đợt sau.
● Đang bán

Giá bị kéo bởi hạ tầng

Giai đoạn hạ tầng khu vực bứt phá hoàn thiện đúng tiến độ
Cuối 2026 – 2027
Đọc ra: The Prive hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.
Những đại dự án đang dựng nên diện mạo khu — mỗi hạng mục là một mảnh của bức tranh sang trọng 2027–2030:
—
Vì sao đây là mục quan trọng nhất

Phần lớn giá trị tương lai của The Prive đến từ việc cả khu vực này sắp thành hình

The Prive không đứng một mình. Nó nằm giữa một vùng đô thị 450ha vừa được gỡ pháp lý và đang được hàng loạt ông lớn đồng loạt kéo lên — đúng vào khung thời gian dự án về đích.
450ha
Quỹ đất vàng Rạch Chiếc ngay cửa ngõ khu Đông
~1/5
mới hình thành — 4 phần còn lại dựng lên trong 3–5 năm tới
#2
khu quy hoạch đẹp nhất TP.HCM, chỉ sau Thủ Thiêm
Vướng pháp lý gần 10 năm, tới 2024 Rạch Chiếc mới được gỡ và triển khai đồng loạt. Mua Privé bây giờ là mua vào một khu chưa xong: rủi ro là phải chờ, nhưng cơ hội là mua trước khi phần lớn giá trị khu vực kịp phản ánh vào giá.
Bảo chứng tầm vóc quy hoạch — mỗi ông lớn vào là một lần thẩm định độc lập:
Sun Group
Keppel Land
Masterise Homes
Sovico
Hướng Việt
Gamuda Land
Bàn giao 2026 → 2029
The Global City
Masterise Homes · 117ha · downtown mới của Sài Gòn
Các phân khu cao tầng trải dài 2026–2029. Kèm King's College Wimbledon (top 5 thế giới), mall cao cấp nhất Quận 2 và bệnh viện quốc tế nội khu — cả một trung tâm mới mọc ngay cạnh Privé.
Mốc 2030 · Sun Group
Sân vận động Rạch Chiếc
Tổ hợp thể thao chuẩn quốc tế — hạng mục đổi diện mạo và định danh cho toàn khu.
Hoàn thiện ~2029–2030 · Keppel & Hướng Việt
Palm City / Palm River
Bệnh viện quốc tế và các tòa cao ốc cao nhất khu — điểm nhấn của một khu vực hiện đại, hoàn thiện.
Công bố dự kiến 2027 · Sovico · 64ha
Saigon Sport City
Khu đô thị hàng đầu khu vực, vừa về tay Sovico. Dự kiến công bố chính thức 2027 sau khi xử lý xong pháp lý — thêm một ông lớn nữa đặt cược vào Rạch Chiếc.
Ý nghĩa cho dự án the prive
The Prive dự kiến bàn giao quý 4/2027 — rơi đúng vào giữa giai đoạn cả khu bung hàng và hoàn thiện 2027–2030. Không đứng một mình, mà nằm giữa một khu đang được hàng loạt ông lớn đồng loạt kéo lên đúng vào lúc dự án về đích.
Nếu đọc sai nhịp
Kỳ vọng lướt ngắn hạn
Mua sơ cấp rồi mong bán chênh trong 12 tháng. Nhưng sản phẩm định giá vùng tương lai thì sơ cấp ít tăng, mặt bằng giá mới chỉ hình thành sau bàn giao – khai thác. Vào kiểu này dễ kẹt vốn.
→
Nhịp đúng với Privé
Mua giá thấp → chờ khu hình thành → bán đúng sóng
Mua sơ cấp giá thấp + chính sách tốt, giữ qua bàn giao 2027, bán vào sóng 2028–2030 khi cả khu hoàn thiện. Tránh kỳ vọng lướt ngắn hạn — để khu vực và hạ tầng làm việc cho mình.
—
45+ tiện ích nghỉ dưỡng

NÂNG TẦM GIÁ TRỊ SỐNG Kiến Tạo Không Gian Xanh của THE Prive 

Mật độ xây dựng chỉ 25% nghĩa là 75% khu đất trở thành mặt nước, cây xanh và tiện ích. Ba mặt giáp sông là điều kiện tự nhiên không dự án nào trong khu mua lại được. Đây mới là định vị thật: chất sống nghỉ dưỡng ở tầm giá vào được.
25%
mật độ xây dựng — phần còn lại là cảnh quan & tiện ích
3 mặt
giáp sông Giồng Ông Tố & Kinh Mương — điều kiện tự nhiên độc bản
3.300m²
hồ bơi vô cực nhìn ra sông
45+
tiện ích nội khu chia đều cho cư dân
Hồ bơi vô cực 3.300m²
Sky pool nhìn thẳng ra sông — điểm nhấn cảnh quan của toàn khu
Signature
Công viên mặt nước
Dải xanh ven sông chạy quanh chân đế
Cảnh quan
Bến du thuyền
Trải nghiệm hiếm ở căn hộ tầm giá này
Ven sông
Sky garden · vườn treo Babylon · rooftop bar
Không gian nghỉ dưỡng trên tầng cao, view toàn khu
Trên cao
Clubhouse · gym · spa
Chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe khép kín
Wellness
Sinh hoạt cộng đồng
Không gian sinh hoạt chung cho cư dân
Cộng đồng
Cùng sân tennis · trường mầm non · TTTM khối đế · siêu thị mini · nhà hàng · khu vui chơi trẻ em — trọn hệ tiện ích trong nội khu. Bấm ảnh để phóng to.
Muốn xem bảng giá & giỏ hàng tháp 9 chi tiết từng căn?
Kèm trọn bộ ảnh tiện ích, sa bàn phân giải cao và chính sách thanh toán mới nhất.

NHẬN BẢNG GIÁ

—
Bảng giá & cơ cấu căn

Giá từ ~5,9 tỷ — nhưng đây chưa phải vốn thực

Giá dự kiến ~120 triệu/m² (chưa VAT, tính trên tim tường). Con số tổng dưới đây là giá bán — vốn thực phải bỏ ra nhẹ hơn nhiều, sẽ mổ xẻ ở mục chính sách.
1 phòng ngủ · Studio
49,14 m² · tối ưu cho thuê & ở độc thân
Chỉ từ
~5,9 tỷ
~120 triệu/m²
2 phòng ngủ
71 – 85 m² · dễ ở, dễ thanh khoản nhất
Chỉ từ
8,5–10,2 tỷ
nhóm bán chạy nhất dự án
3 phòng ngủ
94,93 – 95,01 m² · cho gia đình
Chỉ từ
~11,4 tỷ
căn góc view sông
Loại căn
Diện tích
Giá tham chiếu
1 phòng ngủ / studio
49,14 m²
~5,9 tỷ
2 phòng ngủ
71 / 76 / 80 / 81 / 85 m²
8,5–10,2 tỷ
3 phòng ngủ
94,93 / 95,01 m²
11,3–11,4 tỷ
Penthouse / Duplex villa
107,78 – 151,19 m² · 2 tầng
Đang cập nhật
Giá thay đổi theo tầng, hướng, view (sông / thành phố / hồ bơi). Bảng giá chi tiết từng căn theo công bố từng đợt — tham khảo, không phải cam kết.

Cùng ~10 tỷ mua được gì, ở đâu?

Lấy mốc một căn 2PN ~80m² làm chuẩn — cách so đúng là cùng số vốn thì mua được gì.
Khu vực
Căn 2PN ~80m²
Ghi chú
Thủ Thiêm
~16–36 tỷ
Lõi cao cấp nhất, ngoài tầm số đông
Thảo Điền
~12–24 tỷ
Đã đi trước một chu kỳ
★ Privé (Rạch Chiếc)
~9,6 tỷ
Cùng Quận 2, giá thấp nhất nhóm lõi
Vùng ven (Q9/giáp Bình Dương)
~5,6–7,2 tỷ
Rẻ hơn nhưng ngoài lõi Quận 2
Cùng ở Quận 2, Privé rẻ hơn Thủ Thiêm ~40–70% và rẻ hơn Thảo Điền ~20–50% cho cùng một căn. Với ~10 tỷ, ở Thủ Thiêm gần như không mua được căn 2PN tử tế, ở Thảo Điền chỉ chạm cận dưới, còn ở Privé là mua được căn đẹp. Trần cụm Rạch Chiếc 3–5 năm tới ~300 tr/m² vẫn dưới Thủ Thiêm hiện tại — chưa chạm trần cạnh tranh, còn đường để chạy.
—
So sánh giá — "đắt hay rẻ"

Giá The Privé thấp nhất khu Rạch Chiếc, lại đứng sát đỉnh giá Palm River

Không đọc giá đơn lẻ. Đặt Privé cạnh hàng xóm cùng Rạch Chiếc, rồi so vốn sở hữu với các cụm khác Quận 2.
Cùng một khu Rạch Chiếc — Privé vào cửa thấp nhất, sát ngay đỉnh Palm River
Đơn giá tham chiếu (tr/m²)
Palm River Neo đỉnh
Siêu sang · resort 5★
~200+
Eaton Park Đã bán 100%
Thanh khoản mạnh nhất
140–200
Global City Downtown
Đại đô thị lớn nhất
130–170
★ The Privé Cửa vào rẻ nhất
Cao cấp ven sông
110–160
~30%
Khoảng cách giá từ Privé lên tới đỉnh Palm River kế bên chính là dư địa còn lại — cơ chế "dự án đắt lập mặt bằng, kéo dự án rẻ hơn tăng theo" đang nghiêng về phía người mua Privé hôm nay.
Palm River
Cao nhất khu
Siêu sang, resort 5★ — trần giá của Rạch Chiếc
Neo đỉnh
Eaton Park
140–200 tr/m²
Thanh khoản mạnh nhất khu
Đã bán 100%
Global City
130–170 tr/m²
Đại đô thị lớn nhất khu Đông
Downtown mới
The Privé
110–160 tr/m²
Cao cấp ven sông, giá nền thấp nhất nhóm
Cửa vào rẻ nhất
Dự án
Đơn giá
Giá 2PN
Định vị
Palm River
Cao nhất khu
—
Siêu sang, resort 5★, đỉnh Rạch Chiếc
Eaton Park
140–200 tr/m²
10–13 tỷ
Đã bán 100%, thanh khoản mạnh nhất
Global City
130–170 tr/m²
9–15 tỷ
Downtown mới, đại đô thị lớn nhất
★ Privé
110–160 tr/m²
9–12 tỷ
Cao cấp đại chúng ven sông, giá nền thấp nhất
01
110 tr/m²

Giá nền thấp nhất nhóm

Thấp hơn Global City (130–170) và Eaton Park (140–200). Cửa vào rẻ nhất khu căn hộ cao cấp Rạch Chiếc.
02
200 tr/m²

Có sẵn mốc neo giá cao kế bên

Palm River và Eaton Park (block cuối neo 200 tr/m²) là trần giá ngay bên cạnh — cơ chế dự án đắt lập mặt bằng, kéo dự án rẻ hơn tăng theo.
03
10% vốn

Chính sách nhẹ vốn nhất

Global City yêu cầu 15% ký HĐ; Privé chỉ 10%, ngân hàng hỗ trợ gốc lãi tới 3–5 năm. Vào Privé cần ít tiền mặt hơn, giữ dòng tiền lâu hơn.
2025

Đã bán 5 tháp

Bằng chứng hấp thụ thật — thị trường đã xác nhận cầu.
Block 9–12 · đang chạy

Đang đổ gần xong sàn tầng

Cụm block 9–10–11–12 (gồm tháp 9 Cloud9 đang mở bán) đổ sàn tầng gần hoàn tất.
Quý 2/2027

Bàn giao block 5–6–7–8

Bốn block giai đoạn đầu (đã bán) cất nóc & hoàn thiện, bàn giao trước.
Sau 2027

Hoàn thiện & bàn giao block 9–12

Cụm block đang thi công tiếp tục lên tầng, bàn giao theo tiến độ từng đợt.
—
—
Tiến độ thi công thực tế

Luôn đảm bảo tiến độ xây dựng — block 5–8 bàn giao Quý 2/2027

Với một dự án đại đô thị, tiến độ thi công thật là bằng chứng đáng tin hơn mọi lời quảng cáo. Block 5–6–7–8 bàn giao Quý 2/2027; block 9–10–11–12 (gồm tháp 9 đang mở bán) đang đổ gần xong sàn tầng — bấm ảnh để phóng to.
Muốn nhận bảng giá & giỏ hàng tháp 9 kèm ảnh tiến độ mới nhất?
Đội Ông Người Nhật gửi bảng giá chi tiết từng căn + ảnh thi công thực tế qua Zalo.

Nhận bảng giá & giỏ hàng

—
Định vị sản phẩm

Privé là hàng cao cấp đại chúng có quy mô — không phải siêu sang khan hiếm

Định vị sai thì mọi con số phía sau đều lệch. Đọc thẳng từ cấu trúc sản phẩm, Privé đứng ở đâu giữa một khu có cả Palm River neo đỉnh lẫn hàng trung cấp?
Hướng 01 · Quy mô
3.175 căn

Đại đô thị bán cho số đông có tài chính

12 tháp, 9 căn/tầng. Palm River riêng tư bằng sàn 4–6 căn; Privé đi hướng ngược — cộng đồng lớn, tiện ích chia đều. Đây là hàng để bán được và thanh khoản, không phải hàng khan hiếm.
Hướng 02 · Rổ hàng
1–2 PN

Xương sống là căn ở thực

1PN 49m² (~5,9 tỷ) và 2PN 71–85m² là trục chính — dễ bán, dễ cho thuê, dễ thanh khoản. Penthouse/duplex chỉ là lớp phủ cao cấp, không phải nơi đặt kỳ vọng đầu tư.
Hướng 03 · Giá trị lõi
Cảnh quan

Không nằm ở sự riêng tư

Ba mặt sông + công viên mặt nước + mật độ 25% là thứ khó sao chép. Định vị đúng: "chất sống nghỉ dưỡng ven sông ở tầm giá vào được" — không phải "đặc quyền riêng tư" kiểu siêu sang.
Cao cấp đại chúng
định vị của Privé
Không siêu sang
không thổi khan hiếm
Không trung cấp
cảnh quan là bảo chứng
Định vị rõ ràng: Privé không sang, nhưng đủ cao cấp cho tầm giá 7–12 tỷ tại đất vàng trung tâm Quận 2. Giá trị đến từ vị trí + cảnh quan + đòn bẩy chính sách + nhịp hình thành đô thị, không đến từ sự khan hiếm. Dự án không đủ yếu tố riêng tư kiểu siêu sang như Palm River, cũng không đủ tầm tiện ích như The Global City bên cạnh. Nhưng view sông là điểm cộng lớn cho một dự án tầm giá này, và vốn thanh toán chỉ ~700 triệu – 1 tỷ trong hơn 2 năm là điều quá hiếm tại Quận 2.

Tư Vấn Chọn Căn Phù Hợp
Với Từng Nhu Cầu.

Quý Anh Chị hãy để lại thông tin, em sẽ sớm liên hệ lại để hỗ trợ Anh Chị một cách tốt nhất.
THÔNG TIN THẬT - GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - LỰA CHỌN CĂN PHÙ HỢP CHO QUÝ ANH CHỊ.

Nhận tư vấn & bảng giá PRIVE

Thông tin bảo mật · tư vấn miễn phí · không spam.

Đặt ngay

THE GLOBAL CITY

EATON PARK

PALM RIVER

GLADIA HEIGHTS

ECOVILLAGE SAIGON RIVER

Bảng giá từng căn
Mô phỏng dòng vốn 2 phương án
So sánh cả cụm Rạch Chiếc
Tư vấn 1-1, nhận bảng giá CĐT

Giỏ Hàng
    Độc Quyền

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Xin chân thành cảm ơn quý Anh Chị.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC